Почему недвижимость в Кишиневе постоянно падает в цене

На середину «нулевых» годов приходился настоящий бум спроса на недвижимость в Кишиневе, равно, как и рекордные темпы строительства жилья.

Социологи объясняли повышенный спрос на квартиры в столице тем, что граждане страны, ранее жившие в сельской местности, а потом уехавшие на многолетние заработки в Россию или страны ЕС, связывали свое будущее с Молдовой и старались всеми силами приобрести жилье в Кишиневе.

Однако сейчас тенденция изменилась: граждане не хотят жить в республике и стараются уезжать целыми семьями, массово продавая недвижимость в главном городе страны.

Корреспондент радиостудии Sputnik Молдова решил поинтересоваться: стоит ли сейчас, в условиях относительной нестабильности курса валют и шаткой ситуации в банковской системе, вкладывать нажитые средства в покупку жилья, либо такая инвестиция окажется сомнительной, и можно больше потерять, чем приобрести?

Ответ на вопрос в эфире студии Sputnik Молдова дал экономический эксперт Виорел Гырбу.    

«Цены на квартиры в городах Молдовы варьируются, исходя из развития экономики. Сейчас среди населения республики присутствует весьма актуальный принцип: жить там, где можешь зарабатывать. Исходя из этого, человеку не имеет смысла обзаводиться недвижимостью в Кишиневе, если источник заработка у него находится в одной из стран ЕС, либо в России. Резкое падение спроса и цен на жилье обуславливается оттоком населения на ПМЖ в другие страны», — заявил Гырбу.

Сегодня, по словам Гырбу, инвестировать деньги в покупку жилья в столице не имеет смысла, поскольку, судя по плачевным показателям экономики и отсутствию рабочих мест, массовый отток трудоспособных граждан из страны в среднесрочной перспективе будет неуклонно расти.

«Купив сейчас квартиру в Кишиневе с целью сохранения своих средств, человек в значительной степени проиграет, поскольку продавать ее он вынужден будет гораздо дешевле, чем приобрел. Более того, предложение на рынке недвижимости уже значительно опередило спрос. В последние месяцы нынешнего года и в 2018-м застройщики планируют сдать в эксплуатацию тысячи квартир, что, несомненно, приведет к еще большему падению цен на жилье«, — подчеркнул эксперт.

Более того, по словам экономиста, если для владельцев недвижимости, дальнейшее снижение цен на квартиры — печальная реальность, то для тех, кто планировал, но не мог купить жилье, это — новость хорошая. Гырбу подчеркнул что в нормальных условиях рыночной экономики что цена за квадратный метр жилья на рынке должна составлять порядка трех среднестатистических окладов по экономике, а она сегодня — значительно выше. Исходя из этого, застройщики будут неуклонно понижать ее на фоне отсутствия спроса так, чтобы приобретение квартир, пусть даже в рассрочку, стало доступным для населения, а не было лишь прерогативой обеспеченного слоя населения.