АО «Рэут»: Слова жильцов о том, что в общежитии ничего не делается, не соответствуют действительности

27.07.2018 БТВ был снят репортаж о невыносимых условиях в общежитии по адресу мун. Бэлць, ул.Чапаева, 2а с размещением данного репортажа на официальном сайте БТВ. В адрес редакции поступила реплика руководства АО «Рэут», которое считает, что «данная информация искажает объективную ситуацию и порочит деловую репутацию АО «Рэут»». Публикуем ее полностью:

В настоящее время АО «Рэут» находится в судебном споре с жильцами, которые систематически не исполняют свои обязательства по оплате, в том числе и с главными инициаторами данного репортажа Купчик Э., Купчик Р., (рассмотрение дел назначено на октябрь 2018 г.)

АО «Рэут» просит обнародовать реплику в порядке, предусмотренном ст.16 Кодекса Телевидения и Радио РМ (с трансляцией в той же передаче, в которой был показан репортаж).

В 1995г., в соответствии с программой приватизации, ПО «Рэут» было реорганизовано в АО «Рэут», при этом общежитие № 2а по ул.Чапаева было закреплено на балансе АО «Рэут» на праве хозяйственного ведения.

Содержание общежития всегда было убыточным для АО «Рэут»: по данным бухгалтерского учета убыток по содержанию общежития за 2015 год составил 320 тыс. лей. В 2016 г. после оптимального сокращения количества обслуживающего персонала (учитывая повышение минимальной заработной платы), убыток на его содержание составил 96,1 тыс. лей.

В ответ на наше обращение в Агентство публичной собственности о передаче общежития на баланс органам местного публичного управления, нами был получен ответ с рекомендацией предварительно получить согласие от местных органов власти, для того чтобы Правительство РМ могло принять соответствующее Постановление. Однако, Примэрия мун.Бэлць на нашу просьбу, изложенную в письме исх.№100/368 от 16.05.2017 г. об оказании содействия по вопросу передачи общежития никак не отреагировала.

Также, как один из вариантов выхода из данной ситуации Агентство публичной собственности, сославшись на ст.22 Закона РМ №1324 от 10.03.1993г. «о приватизации жилищного фонда», отметило, что данное общежитие может быть передано обществу владельцев приватизированных квартир.

В соответствии с ч.(2), (5) ст.5 Закона РМ «о приватизации жилищного фонда»:

«(2) Не подлежат продаже или безвозмездной передаче в частную собственность жилые дома, находящиеся в закрытых военных городках, общежития, служебные жилые помещения, квартиры (дома), находящиеся в аварийном состоянии и не подлежащие ремонту, дома, подлежащие сносу, домики лесника (кордоны) и другие строения, находящиеся на балансе или в собственности государственного лесного фонда. (5) В отступление от положения части (2) в отношении приватизации общежитий допускается приватизация жилых помещений в общежитиях комнатного типа (за исключением общежитий для студентов и учащихся государственных учебных заведений всех уровней и общежитий коечного и коечно-комнатного типа) при условии, что не менее 60 процентов ответственных нанимателей жилых помещений на общем собрании письменно выразили желание их приватизировать. В этом случае лица, уполномоченные собранием, в месячный срок после его проведения обязаны представить комиссии по приватизации жилищного фонда необходимые документы на всех ответственных нанимателей жилых помещений, выразивших желание их приватизировать. Приватизация жилых помещений в общежитиях комнатного типа осуществляется в порядке, установленном настоящим законом для приватизации квартир (домов)».

Таким образом, предложенный Агентством публичной собственности вариант передачи общежития на баланс общества владельцев приватизированных квартир не может быть приведен в жизнь, так как общежитие по ул.Чапаева,2а относится к категории коечного, а не комнатного типа, и в соответствии с ч.5 ст.5 Закона РМ «о приватизации жилищного фонда» не может быть приватизировано. Более того, в приватизации многим может быть отказано в виду того, что они не являются и никогда не являлись работниками АО «Рэут» и с ними заключались договора найма на 1 год, которые потом пролонгировались на следующий год — таким образом, их право на приватизацию жилья тоже вызывает большие сомнения.

Тем не менее, руководство АО «Рэут» довело до сведения жильцов о необходимости письменно изъявить желание о приватизации жилья с принятием на себя обязательства по созданию общества владельцев приватизированных квартир, на баланс которого в последующем можно будет полностью передать общежитие (без такого обязательства для АО «Рэут» подача документов на приватизацию не имеет смысла, так как в таком случае предприятие будет продолжать нести бремя по содержанию и техобслуживанию дома); без письменно выраженного желания 60% нанимателями приватизировать жилье, АО «Рэут» вообще не могло начать процедуру приватизации, которая и без того по вышеизложенным двум причинам вызывает большие сомнения, а именно: 1.общежитие коечного типа, 2,большая часть жильцов не являются и не являлись работниками АО «Рэут», то есть им выделялось жилье на время отсутствия соответствующих заявлений на заселение от работников АО «Рэут», которые в данном случае имеют безусловный приоритет на заселение перед другими лицами.

Однако со стороны жильцов на предложение руководства АО «Рэут» также не последовало никакой инициативы.

В то же время установленная наемная плата до 2017 года не обеспечивала окупаемость содержания общежития и, как уже было отмечено выше, по его содержанию АО «Рэут» всегда несло значительные убытки. Более того, даже повышение наемной платы, которое было принято только в апреле 2017г, на сегодняшний день не снимает проблемы убыточности общежития. Кроме этого, большая часть жильцов постоянно имела задолженность перед АО «Рэут» по оплате найма и коммунальных услуг: так, общий долг жильцов по общежитию составлял в 2014 году – 70294,52 лей, в 2015 году – 68899,27 лей, в 2016 году – 68730,07 лей, в 2017 году – 114041,82 лей, на 01.08.2018 года – 128596,85 лей.

При этом, все договора с поставщиками услуг заключены не с жильцами напрямую, а с АО «Рэут», которое в соответствии с договорами производило оплату за дом, как правило, вовремя (за исключением 2017-2018 года, учитывая кризисную финансовую ситуацию, в которой сейчас находится предприятие), что также регулярно приводило и приводит к выводу из оборота денежных средств, необходимых предприятию в своей деятельности. Таким образом, в 2017г. за просрочку платежей поставщикам услуг, во избежание отключений, АО «Рэут» заплатило пени и штрафы в размере 299059,25 лей, из них по общежитию – около 15000,00 лей, которые предприятию жильцами не компенсируются.

Если говорить об инициаторах снятия репортажа «о невыносимых условиях в общежитии», в отношении которых в настоящее время возбуждено судебное разбирательство о взыскании задолженности и выселении, – Купчик Эдуарда с женой и сыном, – то они всегда являлись злостными неплательщиками: их долг составлял (при старых тарифах): в 2014 году 1382,96 лей, в 2015 году — 4268,96 лей, в 2016 году – 2468,32 лей, в 2017 году – 6731,65 лей. В конце 2017 года с ними был расторгнут договор найма по причине систематической неуплаты и увеличения задолженности, с требованием освободить жилое помещение. Однако, несмотря на это, Купчик Э. со своей семьей продолжает проживать в общежитии, пользуясь всеми услугами и не производя никаких платежей (за исключением платежа в 1300,00 лей, сделанного им в июне 2018 г.). На сегодняшний день его задолженность перед АО «Рэут» составляет 14921,47 лей.

Вместе с тем слова жильцов о том, что в общежитии ничего не делается и не производится техобслуживание дома, не соответствуют действительности:

– система водоснабжения работает исправно, водопроводные трубы находятся в удовлетворительном состоянии: в 2005 – все водопроводные трубы были заменены на оцинкованные. Непонятно вообще, как комментировать заявление о том, что по стенам что-то там течет из-за плохих труб: если и бывали случаи затопления нижних этажей – это происходило только из-за небрежности самих жильцов, что происходит в любых жилых домах, и к состоянию труб это не имеет никакого отношения.

В замене нуждаются канализационные трубы, но в настоящее время по причинам, изложенным выше, у предприятия нет средств на их обновление. Тем не менее, работа системы канализации постоянно контролируется работниками общежития. Однако из-за того, что жильцы систематически бросают в унитазы недопустимые отходы и предметы, такие как остатки различной еды, соленые огурцы, крупно-габаритные предметы, тряпки и т.п., канализацию приходится прочищать и пробивать очень часто;

— 2011г. – заменили 8 стояков системы отопления (всего их 21) и на всех стояках заменили чугунные вентиля на бронзовые;

-2012г.– заменили все сливные бачки – установили новые сливные пластмассовые бачки во всех туалетах (18 штук);

-2014 г.– полностью отремонтировали крышу площадью 540 кв.м., накрыли линокромом;

-2015г.:

– установили новый электронный электросчетчик на дом;

– заменили оконный блок в комнате;

-2017г.:

– установили новый теплосчетчик на дом;

– заменили три стояка системы отопления

– произведен ремонт оконного блока, остекление оконных рам в местах общего пользования (туалеты, умывальники, лестничные клетки)

Кроме того, ежегодно:

— производится замена 2-3 унитазов и 2-3 фаянсовых умывальников,

— заменяются водоразборные краны (их всего 28 штук),

— производится промывка и опрессовка системы отопления,

— производится ревизия вентилей и запорной арматуры на водопроводной системе и системы отопления (с заменой клапанов в случае необходимости)

Уборка мест общего пользования – коридоры, санузлы, лестничные клетки производится 3 раза в неделю.

Уборка прилегающей территории вокруг общежития – еженедельно.

Все электрические неисправности устраняются согласно журналу заявок, который заполняется дежурным по общежитию на основании обращений жильцов. По данному журналу также выполняются текущие сантехнические и электротехнические работы.

Кроме начальника общежития, уборщицы, электрика и сантехника, также посменно работают пятеро дежурных, которые обеспечивают круглосуточное дежурство и соблюдение порядка в общежитии (данное общежитие является коечным и наполовину заселяется на койко-места холостяками). Все эти работники, в соответствии, с действующим трудовым законодательством, подлежат оплате ежемесячно, согласно их должности/профессии с соблюдением гарантированного минимума по реальному сектору экономики в стране, независимо от количества проделанной работы. При отсутствии соответствующей загрузки, им должен оплачиваться простой. До 2016 года также в общежитии работал маляр на полставки, который производил побелку и покраску в местах общего пользования, туалетах, умывальниках. Но по причинам, изложенным выше, АО «Рэут» сократило эту штатную единицу в 2016 г.

В июне 2017 года Финансовая инспекция Министерства Финансов РМ при проверке финансово-экономической деятельности АО „Răut” за 2012-2016 гг., констатировала в Акте проверки в качестве одного из нарушений: необоснованное расходование денежных средств в сумме 682,1 тысяч лей за период с 2013-2016гг. на содержание общежития (с предписанием устранить все выявленные нарушения, в том числе и это), так как это не относится к нашему виду деятельности, особенно учитывая тот факт, что в общежитии проживает много жильцов, не являющихся работниками АО «Рэут» (в том числе и семья Купчик) и, которые, следовательно, не имеют права на заселение в общежитие.

Все обращения Боиштян О. содержали только просьбы пересмотреть ее квартплату либо сделать перерасчет, так как она в СВОЕЙ комнате, которую занимает 8 лет, сделала работы, которые относятся к текущему ремонту (окно, двери, пол, обои), и в соответствии с законом и заключаемым договорам найма, должны производиться за счет и силами нанимателей. Также с нашего разрешения она оборудовала для себя душевую.

Резюмируя, хотим отметить, что жильцы общежития привыкли к тому, чтобы все делалось с нашей стороны, несмотря на их недобросовестное поведение как по оплате, так и при пользовании жилой площадью и местами общего пользования, не задумываясь о том, чего стоит это бремя для нашего предприятия.

И только последние три года, учитывая все вышеизложенные причины, по большей части – абсолютной убыточности общежития и неспособностью нашего предприятия и дальше его кредитовать, АО «Рэут» начало принимать меры для того чтобы хоть как-то снизить и компенсировать убытки: повысило наемную плату, частично сократило обслуживающий персонал, обратилось с исками в суд мун.Бэлць о выселении злостных неплательщиков и взыскании задолженности.

Со стороны этих жильцов в ответ стали активно приниматься действия, в основном в форме жалоб во все органы власти (в Примэрию, Прокуратуру), в качестве метода защиты от возможного выселения и повышения наемной платы.

В качестве доказательств прилагаются:

1. копия письма Агентства публичной собственности №03-05-879 от 07.07.2017 г.

2.копия письма №100/368 от 28.04.2017г. в Примэрию мун.Бэлць

Генеральный директор И. Кожокарь